住宅装修期间及以后没入住，是否属空置房呢

住宅装修期间及以后没入住，是否属空置房呢？这一问题需结合房屋实际使用状态和当地政策综合判断。
房子装修期间通常不算空置房，装修后未入住是否算空置房需根据当地政策和空置持续时间判定。

如果装修期间房屋处于持续施工状态（如有装修人员进场、材料运输、水电使用等），则因房屋实际被用于装修活动，不属于空置房；

若装修期间完全无人施工且无任何装修相关活动，仅处于闲置状态，则可能被认定为空置房；

如果装修完成后长期未入住（如超过当地规定的空置时间标准，常见为6个月以上），且房屋内无生活设施、水电使用极少，一般会被认定为空置房；

若装修后虽未入住，但已作为仓库使用、放置家具或偶尔有人短暂停留（如每月1-2次），部分地区可能不视为空置房。
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住宅装修期间及以后没入住，是否属空置房呢？判断这一问题需要依据相关法律法规对房屋使用状态的界定。
目前我国尚无全国统一的“空置房”认定法律规定，但《物业管理条例》第四十一条规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。” 实践中，地方政策常结合房屋实际使用状态细化标准，例如《上海市住宅物业管理规定》明确“房屋符合空置条件的，业主可以向物业服务企业申请减免物业服务费，具体减免标准由物业服务合同约定或者业主大会决定”。对于住宅装修期间，因业主为达到居住条件而进行装修施工，房屋处于“使用过程中”，不符合“空置”所指的“长期未使用”状态，故通常不适用空置房标准；装修后未入住的，若符合当地政策中“连续一定时间（如6个月）无人居住且无实际使用行为”的条件，则可能被认定为空置房，需按规定或合同约定交纳物业费。
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住宅装修期间及以后没入住，是否属空置房呢？针对这一情况，您可采取以下实用行动建议维护权益。
1、核查当地政策：查阅当地住建部门或物业管理条例中关于空置房的具体认定标准（如空置时间、使用状态要求等），明确装修期间及未入住阶段是否符合条件。例如部分城市规定“连续6个月无水电使用记录可认定为空置”，可作为判断依据。
2、留存装修证明：收集装修合同（注明起止时间）、装修进度照片/视频、建材购买凭证、与装修公司的沟通记录等，证明装修期间房屋处于施工使用状态，非空置。
3、与物业主动沟通：在装修前向物业公司提交装修申请，说明工期；装修后未入住的，及时告知物业房屋状态，若符合空置条件可申请物业费减免，避免后续争议。
4、监测水电使用：装修期间保留水电缴费单据，证明存在实际使用；未入住期间若偶尔使用（如通风、保洁），留存相关记录，防止被直接认定为空置。
选择解决方案时，需重点考虑当地政策具体条款和物业公司的执行标准，优先通过协商解决。若与物业就住宅装修期间及以后没入住是否属空置房产生纠纷，建议进一步咨询律师获取专业法律意见。
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住宅装修期间及以后没入住，是否属空置房呢？这一过程中可能存在以下法律风险点。
1、物业费全额缴纳风险：若装修期间被认定为空置房，可能需按非空置标准缴纳物业费。例如业主装修期6个月，物业以“装修不属于正常居住使用”为由要求全额缴费，而业主未留存装修施工证明，法院可能支持物业诉求，导致多支付物业费。
2、证据不足导致认定争议风险：装修后未入住，业主主张为空置房但无法提供连续6个月以上的水电零使用记录或物业确认文件，物业拒绝减免物业费，业主起诉后因证据链不完整可能败诉，需承担全额缴费责任。
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