再婚房产如何划分

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这是个人财产，离婚不分割。

2.婚前付首付、婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分是共同财产，离婚能分割。

3.婚后夫妻共同出资买房，不管登记谁名下，都属共同财产，一般平分。

4.一方父母婚后出资买房，登记己方子女名下是个人财产，登记双方名下是共同财产。

5.双方对房产有书面约定的，按约定处理。
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结论：
再婚房产划分需结合房产购买时间、出资情况、登记情况以及双方约定等因素确定。
法律解析：
若房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，此为婚前个人财产，离婚时不参与分割。婚前付首付、婚后共同还贷的，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时可分割。婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，通常均等分割。一方父母婚后出资买房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，是个人财产；登记在双方名下，则是夫妻共同财产。若双方对房产有书面约定，应按约定处理。在实际生活中，再婚房产划分情况复杂，若遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.再婚房产划分依据不同情况而定。婚前一方全款买房且登记在自己名下，属于个人财产不参与分割；婚前付首付婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分为共同财产可分割；婚后共同出资购房，不论登记在哪方名下均为共同财产，通常均等分割。
2.一方父母婚后出资买房，登记在自己子女名下为个人财产，登记在双方名下则是共同财产。若双方有关于房产的书面约定，按约定处理。
3.建议在再婚时可就房产问题提前进行书面约定，明确产权归属，避免日后产生纠纷。在购房过程中，注意保留出资凭证等相关证据，以便在分割财产时有据可依。若对房产划分存在疑问，可咨询专业法律人士获取准确建议。
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法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产为婚前个人财产，离婚时不参与分割，这保障了婚前财产所有者的权益。
（2）婚前付首付婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分是夫妻共同财产，离婚时可分割，体现了对婚后共同付出的认可。
（3）婚后夫妻共同出资购房，无论登记在谁名下，均属夫妻共同财产，通常均等分割，遵循公平原则。
（4）一方父母婚后出资买房，登记在自己子女名下是对自己子女的赠与，为个人财产；登记在双方名下则是夫妻共同财产，明确了不同登记情况的财产归属。
（5）双方对房产有书面约定的，按约定处理，尊重当事人的意思自治。

提醒：再婚房产划分情况复杂，建议提前做好财产约定，遇到纠纷可咨询以获取专业分析。
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（一）婚前房产划分：
若一方婚前全款买房且登记在自己名下，这是个人财产，离婚不分割。若婚前付首付婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分是共同财产，离婚可分割。

（二）婚后房产划分：
夫妻婚后共同出资购房，不管登记在哪方名下，都是共同财产，通常均等分割。一方父母婚后出资买房，登记在自己子女名下是对子女的赠与，为个人财产；登记在双方名下是共同财产。

（三）特殊情况：
双方对房产有书面约定，如一方所有或按份共有等，按约定处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。