律师你好，假如人在徐州铜山区，请求律师解答一下江苏南通空置房交多少物业费

1. **经济损失风险**：若业主未履行通知义务或合同无减免条款，可能需补缴全额物业费及滞纳金。例如，某业主房屋空置两年未通知物业，最终被物业公司起诉要求补缴全部费用及违约金。
2. **证据链断裂风险**：若业主无法提供空置证明、沟通记录等关键证据，法院可能不支持其减免请求。例如，某业主口头告知物业房屋空置，但未留书面记录，导致在诉讼中败诉。
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1. **主动通知物业房屋空置状态**：及时向物业公司提交书面通知或空置证明，履行告知义务，为后续申请减免打下基础。
2. **查阅物业服务合同条款**：确认合同中是否有关于空置房物业费减免的具体约定，如有，可据此提出减免申请。
3. **查询南通市最新物业管理政策**：关注南通市住建局或物业管理协会发布的指导性文件，了解是否存在空置房减免政策。
4. **保留沟通记录与书面材料**：包括与物业的沟通记录、空置证明、申请材料等，以备后续可能发生的争议。
5. **必要时寻求专业法律咨询**：如协商无果或对政策理解不清，建议咨询专业律师，获取针对性法律意见。
选择解决方案时应重点考虑合同约定、地方政策是否存在、以及是否已履行通知义务等因素。建议尽快与物业公司沟通或向律师咨询，确保自身权益不受损害。
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根据《江苏省物业管理条例》第五十四条的规定：'业主长期未居住的物业，可以与物业服务企业协商，适当减免物业服务费用。'这一条款为南通市空置房物业费减免提供了法律依据。但需注意的是，该条文属于授权性条款，并非强制性规定，意味着是否减免及减免比例需由业主与物业公司协商确定。在实际操作中，若物业服务合同中明确约定空置房可减免部分费用，则应优先适用合同条款；若合同中未作约定，业主可依据该条例提出减免申请，但物业公司仍有权根据服务成本和小区管理情况决定是否同意。因此，南通市的空置房业主在申请物业费减免时，应主动提供空置证明、与物业公司沟通协商，并保留书面记录，以便在发生争议时有据可依。
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江苏南通空置房物业费的缴纳情况如下：
1. 如果物业服务合同中有明确的空置房费用减免条款，则可按照合同约定执行，如减免30%或50%。
2. 若合同中无减免条款，但当地有指导性政策，例如南通市曾出台的空置房可减免部分费用的指导意见，则可依据地方政策申请减免。
3. 若既无合同约定也无地方政策支持，业主仍需全额缴纳物业费，因为物业服务是面向整个小区的，空置并不影响公共区域的维护成本。
4. 若业主未提前通知物业公司房屋空置情况，可能无法主张减免，需按全额缴纳。
5. 若业主提供了空置证明并履行了通知义务，但物业公司拒绝协商，可向当地住建部门或物业管理协会反映，寻求行政指导或调解。
6. 若存在特殊情况，如疫情等不可抗力导致房屋长期空置，可能存在临时性减免政策，可咨询当地主管部门了解具体政策。