商品房买卖合同交房违约怎么办

1.若开发商交房违约，先看合同约定。若合同明确了违约责任承担方式，可按约定让开发商担责，像支付违约金。

2.若合同没约定或约定不清晰，可依据法律要求开发商赔偿损失，损失金额按同地段同类房屋租金标准定。

3.若开发商逾期交房，催告后合理期限仍未履行且无正当理由，购房者有权解除合同，还能要求返还已付购房款及利息，并获赔偿。
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1.开发商交房违约，购房者可依合同约定、法律规定及违约情形采取不同处理方式。
2.若合同明确约定违约责任承担方式，购房者可按约定要求开发商承担责任，如要求支付违约金。
3.若合同未约定或约定不明，购房者可要求开发商赔偿损失，损失数额按逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准确定。
4.若开发商逾期交房经催告后在合理期限内仍未履行且无正当理由，购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失。

建议购房者遇到交房违约时，及时与开发商沟通，保留好相关证据，必要时可通过法律途径维护自身权益。
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结论：
开发商在商品房买卖合同中交房违约，购房者可按合同约定要求其担责；合同未约定或约定不明可要求赔偿损失；逾期交房经催告仍未履行且无正当理由，购房者有权解除合同并获退款、利息及赔偿。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，当事人应按约定全面履行义务。在商品房买卖中，若合同对开发商交房违约的违约责任有明确约定，购房者可依约让开发商承担责任，如支付违约金。若合同未约定或约定不明，为保障购房者权益，损失数额按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。若开发商经催告在合理期限内仍不交房且无正当理由，购房者解除合同的权利受法律保护，还可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。若您在遇到开发商交房违约情况时，对具体处理方式和自身权益有疑问，可向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业解答和法律支持。
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（一）查看合同约定。若合同明确约定了违约责任承担方式，可要求开发商按照约定承担责任，比如支付违约金。

（二）合同未约定或约定不明。依据相关法律，购房者可要求开发商赔偿损失，损失数额按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

（三）开发商逾期交房经催告仍未履行且无正当理由。购房者有权解除合同，同时要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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法律分析：
（1）当开发商在商品房买卖合同中交房违约时，若合同对违约责任承担方式有明确约定，购房者可依约定要求开发商承担责任，比如让其支付违约金。这体现了合同的自治原则，合同双方可自行约定违约后的处理方式。
（2）若合同未约定或约定不明，购房者可依据法律要求开发商赔偿损失，损失数额按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，以此保障购房者的权益。
（3）若开发商逾期交房经催告后在合理期限内仍未履行，且无正当理由，购房者有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。这给予了购房者在开发商严重违约时的救济途径。

提醒：购房者遇到开发商交房违约，要注意保留相关催告、沟通的证据。不同案件情况有别，建议咨询以获取具体分析。